築２０年以上の立体駐車場の最大の経営課題である大規模修繕工事。オーナ様の工事費用の支払いを最小限に抑え経営継続を可能にした、弊社ならではの改善方法とは？

改善事例

Case5

駅近くの商業施設に付随する立体駐車場。
地上16階・地下5階の計160台収容の月極駐車場

近々大規模修繕工事を行わなければならない。
工事費用を投資することが不安…

	物件データ
	所有の形態	法人
	所在地	兵庫県西宮市
	駐車場形態	商業施設内機械式立体駐車場
	収容台数	160台

オーナー様の悩み

①	月極駐車場の売上を上げたい
➁	立体駐車場の大規模修繕工事を行わなければならない
③	今後の収益が上がるかわからない中、工事費用に投資することが不安

改善（対応）内容

①	駐車場の未稼働区画を活用し30台の新規月極を獲得
➁	オーナー様に代わり、弊社による大規模修繕工事の値交渉を実施
③	増加した収益を元に修繕サポートプランを活用し、工事費を分割することで現状収益を減少させずに修繕工事を実現

今回の収益改善ポイント

① 徹底した現状分析を行い、弊社のノウハウを活かした販促活動を実現することで、
　 30台の新規月極を獲得した。

新規月極獲得媒体	件数	割合
チラシ	16台	53％
弊社HP	7台	23％
テナント	4台	14％
現地看板	2台	7％
仲介	1台	3％
合計	30台	100％
半年間で30台増加で		120％アップ!!

➁ 募集を停止していた40台分の区画を弁護士確認の元、利用可能区画として運用を再開した。

③ 立体駐車場の高額修繕費は弊社独自のサービスである修繕サポートプランにて現時点で必要な工事を選定し、オーナー様の修繕費用の負担の削減が実現した。

工事費分割サポートプランとは	メリット
初回に発生する駐車場整備工事費を当社で立替え、オープン後に発生する収益から分割支払いができる	①初期投資リスクの低減 ➁収益改善による駐車場整備工事費用の捻出

詳しくは下をクリック!!

　工事費分割サポートプラン　

担当者より

　立体駐車場の大規模修繕工事を実現する為、駐車場売上を増やし、工事費用を捻出する事で、今後の立体駐車場経営の継続を行える事をご提案し、採用頂けました。

　私どものご提案内容を実現する為、現状のニーズにあった月極募集を徹底して行い、６ヶ月で月極を３０台増やし、大規模修繕工事費用を新たな駐車場売上を獲得する事で捻出する事を実現しました。

　今後もオーナ様の想いを実現する為に更なる収益改善実現に向けてサポートしていきます。

駐車場情報

エリア	西宮市	形式	機械
台数	40台以上	タイプ	月極

エリア	西宮市
形式	機械
台数	40台以上
タイプ	月極

オーナー様の声

　これまでお任せしていた駐車場運営管理会社様からは今回の様な提案はなく、高額な大規模修繕工事を実施しないと立体駐車場経営が行えなくなるといった報告のみでした。

　今後の立体駐車場経営継続に対し安心して駐車場運営をお任せできる会社に出会えて本当に感謝しております。
　今後もどうぞよろしくお願い致します。