改善事例
収容台数３３月極駐車場、３０年間、稼働率３割。 たった２カ月で稼働率１００％にした解決法とは！
Case2
オーナ様のキャッシュフローをマイナスにする事なく、稼働率３割の月極駐車場をコインパーキング、月極駐車場併設駐車場へ形態変更し、稼働率を１００％にした事例をご紹介します。
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物件データ |
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| 所有の形態 | 法人 | ||
| 所在地 | 神戸市長田区 | ||
| 地積 | 717㎡ | ||
| 都市計画 | 第2種住居地域 建ぺい率 60％ 容積率 200％ |
近隣商業地域 建ぺい率 80％ 容積率 400％ |
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| 路線価評価 | 36,136千円 | ||
お悩みの内容
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| 収容30台の青空駐車場を先代から受け継ぎ30年以上駐車場経営を行ってきた。 | 年々契約者が減少し、最近では7割が空き区画になってしまった。最近では、空き区画に不正駐車される始末。 | 何とか契約者を増やし収益を上げたいが、お金もかけられないし、手間もかかりそう・・・ お金をかけず、不正駐車を無くし、売上を上げる方法はないものだろうか・・・ |
イーエスプランニングのご提案内容
(1) 現状分析の実施
| 賃料比較 | 現状レイアウトの確認 | 設備改善確認 |
 半径300mエリア内の競合駐車場との賃料比較の実施 |
 現状のレイアウトで収益を上げる事が出来るのか確認する |
 駐車場内のラインが薄くなっていないか、車止めはあるのか、アスファルトの陥没等無いか、フェンスの劣化・損傷が無いか確認 |
(2) 問題解決提案の実施
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① アスファルト工事の実施 ② 現状車両に合ったレイアウトラインの引き直し ③ 空き区画の集約によるコインパーキング運営の併用 ④ 工事費分割サポートサービスによる、オーナー様の初期投資リスク低減の実現 |
(3) 将来への対応
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① 駐車場管理業務を当社に委託し、日常管理、トラブル対応等の不安解消 ② ウェブ募集、電子契約に対応した月極管理の導入 ③ キャッシュレスに対応した機器の導入実施 |
今回の当社サポート内容
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オーナー様収入 | 月極賃料 | 12万円 |
| 支出 | 管理料 | 2万円 | |
| 毎月収支 | 合計 | 10万円 |
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オーナー様収支 | 月極賃料 | 35万円 |
| 支出 | 管理料 | 0 | |
| 工事分割支払い | 15万円 | ||
| 毎月収支 | 合計 | 20万円 |
収益200％アップ
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担当者より
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オーナ様が抱えている問題について正確に現状分析を行う事で改善策をご提案し、毎月のオーナ様のキャッシュフローをマイナスにする事なく、駐車場の整備工事を実施し、将来にも通用する新たな駐車場運営形態を実現する事ができました。 弊社ならではの独自のサービスを活用し、オーナ様の問題解決のお役に立つことができました。 |
駐車場情報
| エリア | 神戸市 | 形式 | 平面 |
|---|---|---|---|
| 台数 | 10台〜30台 | タイプ | 月極 |
| エリア | 神戸市 |
|---|---|
| 形式 | 平面 |
| 台数 | 10台〜30台 |
| タイプ | 月極 |
オーナー様の声
この度は所有をあきらめかけていた土地問題を改善していただき誠にありがとうございました。
おかげ様で今後も本業を続けながら駐車場経営を安心して継続し、先代から受け継いだ土地を守る事ができそうです。
今後ともどうぞよろしくお願い致します。
おかげ様で今後も本業を続けながら駐車場経営を安心して継続し、先代から受け継いだ土地を守る事ができそうです。
今後ともどうぞよろしくお願い致します。
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