3０年兄妹で共有所有にて運営を行っていた月極駐車場。次世代の円満な相続の為に３ヶ月で実現できた改善内容とは？

改善事例

親から駐車場を相続し兄妹で所有していました。

将来のために、共有を解消し希望の査定額で売却できました。

Case3

親から相続した土地を兄妹2名で共有していました。
妹は神戸にいるが、兄が遠方に住んでいます。
将来を考え、次の代に相続するか売却するか悩んでいました。

	物件データ
	所有の形態	個人
	所在地	神戸市垂水区
	地積	485.95㎡
	都市計画	第１種低層住居専用地域建ぺい率　60％容積率　 150％
	路線価評価	53,940千円

現状


親から相続した土地を兄妹2名で共有している。妹は神戸在住。兄は遠方に住んでいる。	妹には子供が2人。兄には子供が3人いる。

お悩み

　① 駐車場を共有で持っていると、将来いろいろな不安が出てくる。

　② 売却を考えているが、希望の査定額が出ない。

イーエスプランニングのご提案内容

(1) 現状分析の実施

① 狭かった区画を広くする事

② 月極契約者を増やし、資産価値を上げて売却する

レイアウト変更、月極賃料変更後3ヶ月で3台増加しました

(2) 結果

(3) 取り組みと結果

　① 駐車場のレイアウト変更及び賃料調査による賃料変更を実施しました。

　② 弊社にて募集を行い、3ヶ月で新規月極契約3台増加しました。

　③ 当初買付け希望価格より500万円売買価格を増加させたことで、売却に成功しました。

　④ 売却することによって、共有による将来における不安を解決できました。

担当者より

　兄妹で共有所有する事で相続対象者が増え、将来の相続時に揉めてしまう要因になるかもしれない不安を、今回は資産を売却して換金し、円満な相続対策の実現をサポートさせて頂きました。

　今回のポイントは、ただ単に資産の売却活動を行ったのではなく、３ヶ月間で月極契約者を増やし、現状の収益性を高める事で資産価値を上げ、資産売却金額をアップさせ、売主様の希望値以上で売却を実現できた事です。

　オーナ様の想いを実現する為に、オーナ様のやりたい事をパートナとして行動できた結果であったと思います。

駐車場情報

エリア	神戸市	形式	平面
台数	10台〜30台	タイプ	月極

エリア	神戸市
形式	平面
台数	10台〜30台
タイプ	月極

オーナー様の声

　兄妹の間で月極収益を分割していた時期は特に気にもしていませんでしたが、将来それぞれの子供、孫の代になった時に相続が複雑になるかもしれない不安が年々強くなりました。

　しかしながら年々月極売上は下がっていく一方で、大手不動産会社に売却査定をお願いしても、想定以下の金額で正直売却も諦めかけていました。

　そんな時に駐車場協会の紹介でイーエスプランニングさんと出会う事ができ、すぐに月極も増えて、希望以上の価格で資産の売却迄行って頂き、本当に助かりました。

　今後は駐車場では関与する事はございませんが、また自宅の売却の件などもご相談に乗って頂けるとの事で、本当に感謝しております。ありがとうございました。